Gepflegtes, älteres Einfamilienhaus mit ELW in bester stadtnaher Lage

Solide Substanz in bester Lage von Crailsheim – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In einer der begehrtesten Hanglagen Crailsheims – mit Blick auf die Jagst, befindet sich dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem ca. 874 m² großem Grundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung über mehrere Ebenen (Split-Level), sowie einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand mit offenem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, bietet dabei aber eine hervorragende Substanz und Raumstruktur für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche / Split-Level bietet einen großen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich ist mit einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet. Die große Küche mit Einbauküche (ohne Herd und Spülmaschine) bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich wurde bereits modernisiert mit neu gefliestem Flur und einer modernisierten Gästetoilette. Das Gästezimmer ist mit neuem Laminat ausgestattet. Über wenige Stufen erreicht man den Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das dortige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken funktional, aber sanierungsbedürftig. Im Dachgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren ein tolles Jugendzimmer mit überdachtem Balkon sowie einem modernen Bad ausgebaut. Die Bühne bietet zusätzliche Abstellfläche oder weiteres Ausbaupotenzial.

Die vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang, einer Küche und Bad. Die Toilette ist separat. Die Wohnung ist seit 1992 zuverlässig vermietet. Sie ist sehr renovierungsbedürftig

Mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² befinden sich hier noch zwei Vorratsräumen bzw. Kellerräume, ein Abstellraum und der große Heizraum.
Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt.
Die Fenster auf der Wetterseite der Hauptwohnung und auch die Hauseingangstüre mit Fensterfront und Briefkastenanlage wurden bereits ausgetauscht.
Mit Ausnahme der Küche in der Hauptwohnung entsprechen die Elektroleitungen noch dem Baujahr.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Bei den Garagen hat sich das Dach und das Mauerwerk gesenkt, hier besteht Handlungsbedarf.

Das Hanggrundstück mit schönem, altem Baumbestand ist durch eine massive Stützmauer abgefangen und bietet viel Grünfläche sowie Privatsphäre. Die top Lage mit Blick auf die Jagst gehört zu den absoluten Pluspunkten dieser Adresse. Nachbarschaftlich wohnen Sie hier ruhig und etabliert.

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich geschickte Familien, Kaufinteressenten mit Sanierungserfahrung oder Mehrgenerationen-Modelle, die die erstklassige Lage zu schätzen wissen und bereit sind, in die Modernisierung der Substanz zu investieren, um sich einen dauerhaften Wert in Crailsheim zu schaffen.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1996/2015, Heizöl EL, Holzpellets, H, 270 kWh/(m² a).

Eine Übergabe der Hauptwohnung ist kurzfristig möglich.

Gerne würden wir Ihnen das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester stadtnaher Lage einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % incl.19 % MwSt. des Kaufpreises.