IMMOBILIE BEWERTEN

Nachdem Sie alle bewertungsrelevanten Daten Ihrer Immobilie in das Formular eingetragen haben, werten wir diese nach dem nach Sach- bzw. Ertragswertverfahren aus. Wir geben
grundsätzlich eine grobe Preisspanne des Verkehrswertes Ihrer Immobilie an, da eine Online-Bewertung nicht alle relevanten Faktoren abdecken kann. Daher bieten wir für Sie auch eine genauere und ausführlichere Preiswertermittlung an. Hierfür kommen wir persönlich bei Ihnen vorbei und nehmen alle relevanten Daten für eine Preisfindung auf. Im Anschluss werten wir die Daten nach dem Sach-, Ertrags- oder Vergleiswertverfahren aus. Das Beste für Sie ist, falls Sie sich entscheiden diese Immobilie innerhalb von 2 Jahren über uns zu verkaufen, werden Ihnen nach dem Notartermin die Kosten für die Wertermittlung gutgeschrieben.

Anders als viele anderen kostenlosen Immobilienbewertungen die im Internet angeboten werden, ist dieser Prozess bei uns ganz bewusst nicht komplett automatisiert, sondern wir prüfen jede einzelne Bewertung persönlich. Allerdings kann die Bewertung nur so gut sein, wie die Daten die Ihr zugrunde liegen. Eigentümer können den Zustand nicht immer fachgerecht beurteilen und häufig erschwert die emotionale Bindung zur Immobilie eine objektive Sichtweise. Daher bieten wir Ihnen auch Marktpreisanalysen an, bei denen wir persönlich bei Ihnen vorbei kommen.

Bei einer Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Hier gibt es drei verschiede Verfahren die abhängig von der Art der Immobilie angewendet werden. 

1. Vergleichswertverfahren:  Wie der Name bereits sagt, wird der Wert der zu bewertende Immobilie durch den Vergleich mit anderen bereits verkauften Objekten ermittelt. Die Wertbeeinflussende Merkmale müssen dabei ähnlich sein, ebenso sollten der Zeithorizont nicht zu groß sein. Faktoren können Eigenschaften des Objektes sein, wie der bauliche Zustand oder die Wärmedämmung, sowie die Lage und Umgebung der Immobilie und der Bodenrichtwert. Dies geschieht mithilfe von großen Datenbanken. Das Vergleichswertverfahren alleine ist allerdings nicht ausreichend. 

2. Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren zeigt den Wiederbeschaffungs- beziehungsweise die Herstellungskosten an und eignet sich für eigengenutzte Immobilien. 

3. Ertragswertverfahren:
Dieses Verfahren findet bei Immobilien Anwendung, die nicht selbst genutzt werden sondern bei denen die Erzielung von Erträgen eine wesentliche Rolle spielt.