Overview
- 3.00 Badezimmer
- 164.00 m2
- Baujahr:1986
Beschreibung
Wohnhaus mit Naturcampingplatz und weiteren Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial in Teilort Rot am See –
Ein Anwesen mit Historie, viel Natur und einer seltenen Chance -Das Areal des bekannten Naturcampingplatzes sucht einen neuen Eigentümer mit Visionen und Tatkraft. Auf einem beeindruckenden Areal von insgesamt ca. 25.946 m² erwartet Sie direkt an der Brettach ein großes Wohnhaus ein historisches, altes Gebäude, ein Anbau mit ehemaligen Gewerbeflächen – der ehemaligen Disco, eine Lagerhalle, sowie weitläufige Freiflächen.
Ein entscheidender Vorteil – eine Genehmigung für den Campingplatzbetrieb liegt für das Grundstück vor. Das Anwesen weist an vielen Stellen erheblichen Sanierungs- und Unterhaltungsrückstau auf. Hier erwerben Sie keine schlüsselfertige Anlage, sondern eine Substanz für Ihr eigenes Projekt im Hohenloher Land.
Das Gesamtensemble bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 583 m², aufgeteilt auf verschiedene Nutzungsbereiche:
Wohnen im Dachgeschoss mit ca. 164 m² Wohnfläche: Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Bad, Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und großem Wohnzimmer. Die Ausstattung ist einfach und renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundfläche für betriebliches oder privates Wohnen. Im unteren Bereich des Wohnhauses sowie auch im Anbau von 1981 befindet sich die ehemalige Disco. Im unteren Bereich des Anbaus sind die Sanitäranlagen des Campingplatzes untergebracht. Im oberen Bereich die Räumlichkeiten der früheren Diskothek mit ca. 194 m² Nutzfläche zzgl. ca. 148 m² Empore und ca. 20 m² Gastro-Küche und das Vesperstüble, sowie Toiletten. Dieser Bereich weist erheblichen Unterhaltungsstau auf und eignet sich im jetzigen Zustand vorwiegend als Lagerfläche, hier ist eine umfassende Neukonzeption erforderlich.
Die Nutzfahrzeuggarage bzw. Lagerhalle mit Baujahr 1983 bietet praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte, Inventar und Material.
Das historische Nebengebäude mit Baujahr 1858 mit ca. 100 m² Nutzfläche befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Wirtschaftlich ist von einem Abbruch auszugehen.
Technik und Bausubstanz entnehmen Sie bitte dem Expose.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 25.946 m². Es liegt idyllisch und ruhig, eingebettet in die Hohenloher Kulturlandschaft. Die Brettach fließt direkt am Areal entlang und verleiht dem gesamten Grundstück seinen besonderen, naturnahen Charakter.
Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Baurechtlich befindet sich das komplette Grundstück, sowie die baulichen Anlagen im Außenbereich und sind daher nach § 35 BauGB zu beurteilen. Je nachdem was geplant ist sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Dieses Anwesen ist ideal für Existenzgründer und Gastronomen oder Touristiker. Die vorhandene Campingplatzgenehmigung, sowie die Lage an der Brettach, bieten das fundamentale Grundgerüst um einen naturnahen Campingplatz neu aufzubauen.
Auch interessant ist das Objekt für Handwerker bzw. Käufer die handwerkliches Geschick mitbringen und ein stufenweises Sanierungskonzept umsetzen möchten, sowie pragmatische Kapitalanleger, die eine Kombination aus Freifläche, Lager-und Gewerberaum mit Ausbaupotenzial im Altkreis Crailsheim bzw. in Hohenlohe suchen.
Das Anwesen kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Angaben EAW: Verbrauchsausweis, Bj. 2004, Heizöl EL A Bio 100, E, 142,9 kWh/(m².a)
Gerne würden wir Ihnen dieses interessante Anwesen in idyllischer Lage einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.
Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.