Zentrale großzügige Büroflächen – flexibel gestaltbar | Mit der Renovierung wurde begonnen

Zur Vermietung stehen zwei zusammenhängende Büroeinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes. Die Gesamtfläche beträgt ca. 237,56 m² (2. OG: ca. 142,49 m², DG: ca. 95,07 m²). Beide Etagen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Flächen sind hell und freundlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Mit den Renovierungsarbeiten wurde begonnen. Es kann noch individuell auf die Wünsche des Mieters eingegangen werden – etwa bei der Raumaufteilung, der Einrichtung einer Teeküche, Sanitäranlagen oder technischen Anschlüssen (z.B. LAN-Anschlüsse, Lage und Anzahl Steckdosen). Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen schönen Blick über die umliegende Stadt. Die Einheiten eignen sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage suchen. Großes Potential für öffentlichkeitswirksame Außenwerbung an der zentralen Einkaufsstraße in der Innenstadt.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. Der ÖPNV, der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem mehrere öffentlich zugängliche Parkplätze zur Verfügung.

Besonderheiten:
• Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
• Zwei Etagen mit gesamt ca. 237,56 m²
• Barrierefreier Zugang über Aufzug
• Helle Räume, Dachgeschoss mit schönem Stadtblick
• Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch möglich
• Geplante Renovierung
• Hervorragende Innenstadtlage mit bester Anbindung

Die Nettokaltmiete ist mit ca. 2.370,00 Euro (ca. 10 €/m²) veranschlagt, kann jedoch je nach Umfang der gewünschten Renovierungen angepasst werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 750,00 Euro. Die Kaution liegt bei 7.100,00 Euro bzw. kann durch eine Bankbürgschaft geleistet werden.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge.

Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 2012, Heizöl.
Endenergieverbrauch Wärme: 107,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 29,0 kWh/(m²a)
Primärendenergieverbrauch: 170 kWh/(m²a