In bester Innenstadtlage – flexibel gestaltbar | Mit der Renovierung wurde begonnen

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 95,07 m² große Bürofläche im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes. Die Einheit ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen schönen Ausblick auf die Stadt. Die Fläche ist weitestgehend individualisierbar.

Die Flächen sind hell und freundlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Mit den Renovierungsarbeiten wurde begonnen. Es kann noch individuell auf die Wünsche des Mieters eingegangen werden – etwa bei der Raumaufteilung, der Einrichtung einer Teeküche, Sanitäranlagen oder technischen Anschlüssen (z.B. LAN-Anschlüsse, Lage und Anzahl Steckdosen) berücksichtigt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen, die ihre Arbeitsumgebung flexibel gestalten möchten.

Großes Potential für öffentlichkeitswirksame Außenwerbung an der zentralen Einkaufsstraße in der Innenstadt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage. Der ÖPNV, der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Mehrere öffentlich zugängliche Parkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darunterliegende Bürofläche mit ca. 142,49 m² anzumieten.

Besonderheiten:
• Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
• Helle Räume
• Barrierefreier Zugang (Aufzug)
• Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch möglich
• Renovierung geplant

Die Nettokaltmiete ist mit ca. 950,00 Euro (ca. 10,00 €/m²) veranschlagt, kann jedoch je nach Umfang der gewünschten Renovierungen angepasst werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300,00 Euro. Die Kaution liegt bei 2.900,00 Euro oder ist durch eine Bankbürgschaft zu leisten.

Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 2012, Heizöl.
Endenergieverbrauch Wärme: 107,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 29,0 kWh/(m²a)
Primärendenergieverbrauch: 170