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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Randlage in Waldtann| renovierungsbedürftig

319.000 Euro
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 3, 2024
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1 Autostellplatz Garages
  • 144.00 m2
  • Year Built: 1963

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Art Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.425 m² großem Grundstück in herrlicher Rand- und Aussichtslage in Waldtann. Es wurde im Jahr 1963 erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die ideale Südausrichtung bietet Sonne in allen Räumen, und würde sich optimal zur Nutzung einer PV Anlage eignen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den geräumigen Eingangsbereich. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Türe in die mögliche Küche, die früher als Waschküche genutzt wurde, sowie Türe ins große Schlafzimmer. Im ehemaligen Kohlekeller wurde eine Toilette installiert. Anschlüsse für einen Badeinbau sind vorhanden. Hier finden Sie auch den Heizraum mit Öllager und den Zugang zur geräumigen Garage mit elektrischem Torantrieb.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und Kachelofen, ein Esszimmer sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick zu finden sind. Ein Bad mit Waschbecken und Badewanne, ein Kinderzimmer und eine separate Toilette komplettieren diesen Bereich.

Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten Raum ohne Heizung und einen Bühnenraum zum Abstellen.

Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Es steht ein Schuppen und ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Am Objekt befinden sich vor und neben der Garage mindestens drei weitere Stellplätze.

Das Dach samt Kaminverwahrung wurde bereits in 2004 erneuert. Ansonsten entspricht der Zustand dem Baujahr. Es bedarf Renovierungen.

Das Objekt kann sofort übernommen werden.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1980-1995, Heizöl EL, Stückholz, H, 325,2 kWh/(m2.a)

Gerne würden wir Ihnen das großzügige Einfamilienhaus in herrlicher Randlage einmal zeigen Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 325,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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325.20 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

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PLZ: 74594
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 8629
Preis: 319.000 Euro
Fläche: 144.00 m2
Grundstücksfläche: 1.425.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 325.20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Other Features
Balkon
Einbauküche
Einliegerwohnung

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Andrea Scherz