Charakteristisches 2-Familienhaus mit ELW und zusätzlicher Wohnbaufläche | Zentrumsnah

Beschreibung

Charakteristisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Wohnbaugrundstück – Stadtnah in Crailsheim
Dieses 1912 erbaute Wohnhaus strahlt den besonderen Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten für die Zukunft. Modernisierungen in den 1970er-Jahren sowie zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren sorgen dafür, dass sich historische Substanz und zeitgemäße Technik harmonisch verbinden.

Das Anwesen mit Scheune steht auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Dahinter liegt ein weiteres, im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesenes Grundstück mit ca. 1.219 m². Zusammen ergibt dies eine Gesamtfläche von ca. 1.870 m² – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

Raumaufteilung
Untergeschoss mit ca. 66 m² Nutzfläche:
Zwei praktische Kellerräume, eine Waschküche, ein großzügiger Flur und der Heizraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und zusätzlicher Gastherme.

Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche:
Ein freundlicher Wohnraum, in den die ehemalige Veranda integriert wurde, großes Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie eine separate Toilette.

Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche:
Heller, großer Wohnbereich mit Erker und angrenzender Veranda, Schlafzimmer mit davorliegendem Balkon, Bad, separate Toilette und Küche. In die Küche wurde die frühere Veranda in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche:
Offener, gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, separate Toilette, sowie eine vorbereitete Küche. Diese Wohnung wurde 2007 renoviert.

Dieses Haus bietet Platz für mehrere Generationen, lässt sich als Kapitalanlage nutzen oder mit neuen Ideen zu einem ganz persönlichen Wohnprojekt entwickeln – und das in stadtnaher Lage mit viel Potenzial.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 2021, Erdgas E, Strom-Mix, E, 145,5 kWh/(m².a)

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 07951 295960 zur Verfügung.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision vom Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.