Stadtnah gelegenes 2-Familienhaus mit weiterem Wohnraum im DG | renovierungsbedürftig

Das Innenstadtnah gelegene, einseitig angebaute, ältere Wohnhaus mit zwei Wohnungen befindet sich auf einem ca. 487 m² großem Grundstück, welches komplett eingewachsen ist.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 151 m² mit weiterer Nutzfläche im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 63 m² Wohnfläche ein großer Wohnraum mit einem Schwedenofen, mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, Flurbereich mit Einbauschrank, großzügige Küche mit Einbauküche und Essplatz. Toilette mit kleinem Waschbecken und das Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Im Obergeschoss befinden sich ebenso auf ca. 63 m² Wohnfläche, der großzügige Wohnraum mit Pelletofen und Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer, die großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich. Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat.

Das Dachgeschoss verfügt über einen größeren, auch teilbaren Wohnraum, eine vorbereitete Wohnküche und eine Toilette mit vorbereitetem Waschbecken-Anschluss. Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 25 m².

Das Objekt ist komplett unterkellert. Es gibt dort zwei Kellerräume, eine Waschküche mit zwei separaten Waschmaschinen-Anschlüssen, den Heizraum mit der 2002 installierten Ölzentralheizung.

An der Süd- und Ostseite wurde eine Drainage gelegt.
Zwei Balkonkraftwerke wurden angebracht.
Die Elektroleitungen wurden bereits erneuert, FI Schalter wurden eingebaut. Es sind lediglich die Deckenanschlüsse noch 2-adrig.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen wurden bereits erneuert.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 2002, 1998, 2009, Heizöl, Stückholz, Holzpellets, H, 283,23 kWh/(m².a)

Das Objekt erfordert eine umfassende Renovierung. Es bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für Käufer die ein Objekt in innenstadtnaher Lage schätzen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 07951 295960 zur Verfügung.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.