VERMIETET |Neuwertiges Einfamilienhaus mit Carport in angenehmer Wohnlage in TO Rot am See

Beschreibung

Das sofort beziehbares Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage einem Teilort von Rot am See, und steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Die Lage bietet eine schöne Aussicht und gute Sonnenverhältnisse.

Das moderne, neuwertige Einfamilienhaus ein KfW 55 Effizienzhaus wurde 2022 erbaut und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ursprünglich mit ca. 80 m² Wohnfläche erstellt, wird aktuell ein großer Raum mit ca. 40 m², sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken im Untergeschoss, ausgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnfläche bei ca. 120 m² liegen.

Aufteilung im Erdgeschoss wie folgt:
Großzügiger Eingangsbereich
Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Heller Wohn- und Essbereich mit schönem Ausblick
Offene Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche
Schlafzimmer
Ein weiteres Zimmer, z.B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar

Aufteilung im Untergeschoss:
Technikraum mit Wärmepumpe, Ausgussbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
ein Kellerraum, ideal zum Abstellen
Gästetoilette mit Waschbecken (im Ausbau)
Großer, neuer Wohnraum mit ca. 40 m² Wohnfläche und Zugang zum Grundstück (im Ausbau)

Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Deckenleuchten in fast allen Räumen bereits verbaut
Heizung Wärmepumpe
KfW 55 Effizienzstandard
Carport mit Wallbox für E-Mobilität
zusätzlicher Außenstellplatz

EAW: Bedarfsausweis, Baujahr 2022, Strom-Mix, Effizienzklasse A+,
Endenergiebedarf 24 kWh/(m²a)

Mietkonditionen
Bezug ab sofort möglich.
Kaltmiete: 1.120,00 EUR
zzgl. ca. 140,00 Euro Nebenkosten
Gesamtmiete somit: 1.260,00 Euro im Monat.

Der Abschlag für Müllentsorgung und der monatliche Stromabschlag gehen direkt an die Versorgungswerke.

Kaution: 2.240,00 Euro

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort in einer angenehmen, ruhigen Lage und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen gepflegten Zustand legen. Das große Grundstück, der helle Wohnbereich mit Weitblick und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

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