Großzügiges Familiendomizil mit viel Entfaltungsraum in beliebter Lage von Ilshofen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, aufgestockt und erweitert im Jahr 1998, steht auf einem herrlichem ca. 1.055 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Ilshofen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 245 m² und insgesamt 7,5 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit viel gestalterischem Freiraum es wartet auf Ihre persönlichen Modernisierungsideen. Die Immobilie steht bereits leer und kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Das Erdgeschoss mit a. 143,13 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des alltäglichen Lebens, bedarf jedoch optisch und technisch einer zeitgemäßen Modernisierung. Der Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr 1977. Der großzügige, offene Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einem offenen Kamin und einer nach oben offenen Galerie. Eine geräumige Küche inklusive Einbauküche ist vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie eine Speisekammer bieten kurze Wege im Alltag. Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein Flur und eine Gästetoilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die große, geschützte Terrasse, sowie in den weitläufigen Garten.

Das Dachgeschoss mit ca. 110,42 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1998 im Zuge einer Dachaufstockung mit Gaube modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkonzugang lässt sich durch die vorhandenen Einbauschränke bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume teilen. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, beide mit Zugang zur davorliegenden Loggia, bieten reichlich Platz. Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Der Keller bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich ein sehr großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine zusätzliche Toilette, der Heizraum, das Öllager und ein weiterer großer Kellerraum.

Technik und Details im Überblick
Heizung: Öl-Zentralheizung. Ein großer Pluspunkt, sämtliche Heizkörper im Haus wurden bereits in den Jahren 2018/2019 komplett ausgetauscht.
Photovoltaik: Auf dem Dach wurde beim Dachumbau 1998 eine 2 kWp Photovoltaikanlage installiert. Die Einspeisevergütung und die Betriebskosten halten sich derzeit die Waage. Eine Umrüstung auf lukrativeren Eigenverbrauch ist technisch möglich.
Die Fenster in der Küche sowie in der Waschküche wurden erst 2024 durch hochwertige Holz-Aluminium-Fenster ersetzt.

Das ca. 1.055 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung. Eine Garage mit einem Schuppenanbau, sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Ilshofen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn A6 und die landschaftlich reizvolle Umgebung im Landkreis Schwäbisch Hall. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 2006, Heizöl EL, Stückholz, G, 217,9 kWh/(m².a).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großen, gepflegtem Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.