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Schickes Wohnhaus mit gewerblich genutztem Nebengebäude und PV Anlage

€ 427.000
,
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422

Das mit unbekanntem Baujahr seit 1978 laufend renovierte Wohnhaus mit separatem gewerblichem Anbau und PV Anlage befindet sich in angenehmer Wohnlage auf einem ca. 961 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 324,70 m² und teilt sich wie folgt auf: Im herrlich renoviertem Erdgeschoß befinden sich davon ca. 204,07 m² Wfl. Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Zugang zum gemütlichen Essbereich mit schönem Kachelofen. Küche mit traumhafter moderner Landhausküche. Großer, gemütlicher Wohnbereich, ca. 57 m² groß. In der Decke wurde eine Glasfaserbeleuchtung mit 420 Lichtpunkten installiert. Ein hochwertiger Pelletofen wurde eingebaut. Außerdem gibt es hier eine Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerte Rollläden. Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Gästetoilette mit Pissoir. Durch eine Schiebetüre gelangt man vom Wohnbereich in den Ankleidebereich. Das großzügige Schlafzimmer ist mit Lackspanndecke und Ambiente Beleuchtung ausgestattet. Separater Ankleideraum. Weiter gelangt man in den Wellnessbereich der 2014 ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein schickes Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und breitem Waschtisch. Ein Whirlpool für 5 Personen und eine Infrarot Wärmekabine. Im Turm befindet sich die Natursteintreppe ins Obergeschoß mit ca. 85,30 m² Wohnfläche. Dort befinden sich ein großer Büroraum bzw. Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Bad mit zwei Waschbecken, Bidet, Badewanne, Toilette und Dusche mit Duschabttrennung. Ein Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum, eigentlich auch als Kinderzimmer möglich, mit Zugang zum großzügigen Balkon. Im Dachgeschoß befinden sich noch weitere ca. 57,61 m² Wohnfläche. Hier gibt es ein großes Zimmer, die Diele mit Einbauschränken. Ein Bad, ein Zimmer mit Einbauschränken und Küchenzeile, sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. In der Diele befindet sich die Zugtreppe um in den Dachspitz zu gelangen.

Das Wohnhaus wird mit einer hochwertigen Natursteinheizung, sowie Elektrofliesenheizung und Wärmespeicher beheizt. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe und Durchlauferhitzern erzeugt. Auf dem Grundstück steht ein Geschäftsgebäude mit Verkaufsfläche, welches im Jahr 1984 erstellt wurde. Die Nutzfläche liegt bei ca. 206,22 m², ausgestattet mit großem Schaufenster, saniertem Büro, großer Werkstatt, Lager und weiterem überdachtem Lager mit elektrischem Rolltor. Toilette und Dusche. Mit Telefon, SAT und Internet mit 50 Mbit ausgestattet. Beheizt wird hier mit Elektrowärmespeicher, hochwertiger Natursteinheizung und elektrischer Fliesenheizung. Parkplatz gibt es vor und neben dem Gebäude. Das Geschäftsgebäude ist gut vermietet. Auf dem Dach wurde 2007 eine PV-Anlage mit 12 KWP installiert. Die Einspeisevergütung liegt jährlich bei Netto ca. 7.040,00 Euro, somit mtl. bei ca. 586,00 Euro netto. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Außenanlage wurde 2017 komplett neu gestaltet. Es entstand ein Gartenhaus mit großem Grill- /Backofen, TV-Anschluss und Heizung sowie elektrischen Rollladen mit Ambiente Beleuchtung und Springbrunnen. Der Terrassenbelag ist aus hochwertigem Andenquarzit.

Angaben zum EAW für das Wohngebäude: Bedarfsausweis, Bj. 2000-2015, Strom-Mix, Pellets / Stückholz, Energieeffizienzklasse E, 132,3 kWh (m² a).

Angaben zum EAW für das Gewerbe: Verbrauchsausweis, Bj. 1984, Strom, 34,7 kWh (m²a). Energieverbrauch Strom: 15,4 kWh (m² a).

Gerne würden wir Ihnen das top gepflegte großzügige Wohnhaus mit Geschäftsgebäude nach Absprache einmal zeigen. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 0 79 51/2 95 96 0.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Stadt:
Ort:
Bundesland:
PLZ: 74579
Land: Deutschland
Objekt Id: 973
Preis: € 427.000
Objektnummer: 941
Wohnfläche: 324,70 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1978
Grundstück: 961 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bj. Wärmeerzeuger: 2000

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