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Sehr gepflegtes 1- bis 2 Familienhaus in bevorzugter Innenstadtnaher Lage

339.000 €
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Aussen Garten Küche DG Küche DG Wohnen DG Essen DG Essen DG Waschgelegenheit DG Schlafen EG Wohnen EG Zimmer EG

Beschreibung

Das sehr gepflegte 1- bis 2-Familienhaus mit ca. 126 m² Gesamtwohnfläche befindet sich auf einem schön angelegtem ca. 420 m² großem Grundstück in bevorzugter, Innenstadtnaher Lage. Es wurde um 1937 erstellt und im Jahr 1971 mit Dachgauben erweitert. Eine weitere Vergrößerung der Dachgauben wurde 1980 realisiert. Es teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche. Von der Küche aus gelangt man zum 1987 installierten Bad, indem sich eine Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und eine Toilette befinden. Großzügiges Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer und ein Kinderzimmer, sowie der Flurbereich. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich/Flur gelangt man in die ca. 63 m² große Dachgeschosswohnung. Hier liegt außerhalb die Toilette. Großzügige Diele, Küche mit Einbauküche und Gasherd sowie Warmwasserboiler. Durchgang zur später eingebauten Waschgelegenheit. Dort wurde ein Waschbecken mit Warmwasserboiler untergebracht. Hübsches Wohnzimmer. Sonniges Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Kinderzimmer, welches als Esszimmer genutzt wird. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in die Bühne. Dort wurde bereits ein kleines, gemütliches Zimmer, allerdings ohne Heizung, ausgebaut. Das Objekt ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von etwa 60 m². Hier wurde ein Bad bzw. eine Badewanne eingebaut. Heizraum mit der Gaszentralheizung, WM-Anschluß und Ausgang mit Außentreppe in den Garten. Ein großer Kellerraum, der geteilt wurde, sowie ein Gewölbekeller. Zum Objekt gehört eine Garage mit Seitentüre in den Garten. Auf der Giebelseite wurden bereits Holz-Alufenster eingebaut und Klappläden in Alu angebracht. Die Haustüre wurde getauscht. Die Fenster im Dachgeschoß wurden Anfang der 80iger Jahren während der Erweiterung der Gauben getauscht. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.
Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 2001, Erdgas, E, G, 242,70 kWh/(m² .a)

Gerne würden wir Ihnen das hübsche, ältere Wohnhaus mit Garage in fußläufiger Innenstadtlage einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.07.2030
Endenergiebedarf: 242,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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242.70 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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PLZ: 74564
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 1488
Preis: 339.000 €
Fläche: 126.44 m2
Grundstücksfläche: 420.00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 242.70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Other Features
Einbauküche

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