Renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 1.OG in CR-Kreuzberg

Die renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1962 erstelltem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kreuzberg.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 78,72 m², ergänzt durch einen Balkon. Die Wohnung verfügt über einen Flurbereich, einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit separater Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad mit Badewanne, Waschbecken und Warmwasserboiler. Die Toilette ist separat.

Zum Objekt gehört ein Kellerraum. Es gibt im Keller eine gemeinsam genutzte Waschküche und einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz und auch keine Garage.

Weitere Informationen:
– Es wurden vor ca. 8 Jahren überall neue Fenster eingebaut.
– Im Wohnzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt.
– Warmwasserboiler im Bad ist aus dem Jahr 2008
– Die Balkonverkleidung und der Balkonboden wurden renoviert.
– Die Hauseingangstüre wurde bereits getauscht und das Treppenhaus wurde gerichtet.
– Eine Sprechanlage ist im Flur installiert.

Allgemeinzustand: Der Bodenbelag in der Küche wurde entfernt. Wandgestaltungen, Türen, Heizkörper sowie die Sanitärinstallationen und Elektroinstallationen sind in die Jahre gekommen. Wir beschreiben den Zustand bewusst als renovierungsbedürftig, um Ihnen den Raum für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu geben und diesen entsprechend zu berücksichtigen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Das Objekt selbst wird professionell verwaltet.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 2020, Erdgas E, Strom-Mix, Abzug Strom EnEV §5, E, 149,0 kWh (m²a).

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergarten usw.

Diese Wohnung ist ideal für Handwerklich begabte Eigennutzer.
Junge Familien oder Paare, die durch Eigenleistung kostengünstig Wohneigentum schaffen möchten, oder für Kapitalanleger die eine solide Substanz suchen, diese modernisieren und anschließend langfristig und wertstabil vermieten möchten.

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung einmal zeigen. Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.