RESERVIERT |Modern renoviertes, Einfamilienhaus mit Doppelgarage in toller Randlage Rot am See

Beschreibung

Das 1961 erbaute und 2008 bis 2022 kernsanierte Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage, befindet sich auf einem ca. 929 m² großen herrlichem Randlagengrundstück direkt in Rot am See.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 185 m² incl. ausgebautem Wohnraum im Untergeschoß und teilt sich wie folgt auf:
Freundlicher Eingangsbereich mit neuem Haustürelement. Großzügiges Treppenhaus mit Flur und Platz für Garderobe.
Großer Raum mit Spüle und Ablage, als Garderobenraum umfunktioniert, mit dahinterliegendem Büro. Schickes Gästebad. Modern renovierter offener, heller Wohn- und Essbereich. Dieser wurde erweitert und mit einem großen hochwertigem Schiebetürelement zur davorliegenden Terrasse hin ausgestattet. Ein formschöner wasserführender Heizkaminofen mit 14 KW, der die Zentralheizung speist, wurde im Wohnbereich installiert. Küche mit schicker Einbauküche und Türe in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich das große helle Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht. Zwei hübsch renovierte, gemütliche Kinderzimmer. Großes, schickes Bad mit edlen Fliesen, fast bodengleicher großer Dusche mit Glasduschabtrennung, große Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Regaleinbau. Die Toilette mit kleinem Waschbecken und Einbauschrank ist separat.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die praktische Waschküche mit dahinterliegendem Heizraum. Großer Kelleraum mit überdachtem Ausgang und Treppe in den Garten. Das neu erstellte Pelletlager. Ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer mit schickem Bad. Neben dem Haus wurde 1971 eine große Doppelgarage mit Abstellraum erstellt. Diese wurde im Jahr 2014 saniert, neu verkleidet und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1961 saniert 2008-2022, Holzpellets und Stückholz, D, 107,3 kWh(m²*a).

Ein Bezug ist ab Sommer 2023 möglich.

Es wurden folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen:
2022 neue Pelletheizung
2018/19 neue Aussentreppe, Einfahrt und Zuwege
2015 wurden 7 m² Solarplatten und Pufferspeicher. Neue 3 fach verglaste Fenster wurden eingebaut. Alle Dachfenster wurden getauscht. Fußbodenheizung im Anbau wurde verlegt. Der Keller wurde renoviert und zusätzlicher Wohnraum mit Bad ist entstanden. Weiße Türen wurden eingebaut. Alle Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Zugang mit abschließbarer Türe von Küche zum Garten wurde neu angelegt und überdacht. Die Fassade wurde gedämmt, verputzt und gestrichen. Eine Sprechanlage wurde installiert. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Eicheparkettboden verlegt. Der Wohnbereich wurde erweitert und somit wurde auch die davorliegende Terrasse neu erstellt und überdacht. Als Bodenbelag wurden hochwertige Terrassenplatten aus Muschelkalk verwendet. Teilweise elektrische Jalousien an den Fenstern im Anbau.
2010 wurden sämtliche Sanitär- und Elektroleitungen erneuert.
In den 80 iger Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Es wurde 2010 neu versiegelt. Eine ca. 13.500 l fassende Zisterne wurde vor dem Haus eingebaut. Der ehmalige Erdtank mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen ist leer und vom TÜV abgenommen. Dieser kann verfüllt oder als Zisterne genutzt werden.

Gerne würden wir Ihnen das modern renovierte Wohnhaus auf tollem Randlagengrundstück einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % incl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.