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VERKAUFT – Hübsches, top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage in angenehmer Wohnlage TO Kirchberg

485.000 €
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Aussenfoto Aussen Essen EG Küche EG Küche EG Wohnen EG Zimmer EG Schlafen EG Bad EG Gästetoilette EG Eingangsbereich Zimmer 1 DG

Beschreibung

Das modern ausgestattete und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage auf einem ca. 581 m² großem Grundstück. Es wurde im Jahr 2000 erstellt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,30 m², die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoß befindet sich eine hübsche großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 92,29 m² Wohnfläche mit großen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ohne Kühlschrank und Herd). Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse die mit einer elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet ist. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Die Gästetoilette befindet sich im Flur. Im Dachgeschoß gibt es eine ca. 64,09 m² große 3 Zimmerwohnung, ebenfalls mit einem geräumigen, offenem Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Küchenzeile und Esstheke. Hübsches Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Flur sitzt die Zugleiter um in den Dachboden zu gelangen.
Das Objekt ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 87,63 m². Hier gibt es zu jeder Wohnung einen großen praktischen Kelleraum. Im Kellerraum 1 ist der Waschmaschinenanschluss, sowie der Wechselrichter untergebracht. Dort wurde 2017 ein Akku der als Speicher für den Eigenverbrauch der PV Anlage genutzt wird, installiert. Der restliche Strom wird verkauft. Heizraum mit einer Vissmann Heizungsanlage von 2000, ein Warmwasserspeicher der von der 2005 installierte Solaranlage gespeist wird, Entkalkungsanlage von 2003, und Öltank. Direkter Zugang zur Garage, die zur Erdgeschosswohnung gehört. Diese wurde mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Das Gartengrundstück wurde pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich steht ein Gartenhaus. Für die Dachgeschoßwohnung gibt es einen Stellplatz.

Es kann diverses Inventar übernommen werden.

Das Objekt kann voraussichtlich im April/Mai 2021 übernommen werden.

Die PV Anlage ist im Kaufpreis enthalten.

Angaben EAW: Verbrauchsausweis, Bj. 2000, C, Heizöl, 76,5 kwh/(m².a)

Gerne würden wir Ihnen das top gepflegte 2-Familienhaus in angenehmer Wohnlage einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 16.11.2030
Energieverbrauchskennwert: 76,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

76.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

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PLZ: 74592
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 2602
Preis: 485.000 €
Fläche: 156.30 m2
Grundstücksfläche: 581.00 m2
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 76.50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
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