Historischer Bahnhof mit einzigartigem Charme und modernem Komfort

Beschreibung

Historischer Bahnhof mit einzigartigem Charme. Dieses Bahnhofsgebäude bietet Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Geschichte stilvoll zu vereinen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltung lässt sich dieses besondere Gebäude zu einem individuellem und stilvollen Zuhause evtl. auch mit einer gewerblichen Nutzung, weiterentwickeln – perfekt für Menschen mit Vision und Sinn für das Besondere.

Objektart:
Denkmalgeschütztes, ehemaliges Bahnhofsgebäude

Baujahr:
ca. 1850 – modernisiert wurde im Jahr 1981 und 1990 , kernsaniert ab 2010 (Sanierung nicht vollständig abgeschlossen)

Lage und Grundstück:
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.866 m² großen Grundstück. Der Charme des historischen Sandsteinmauerwerks verbindet sich hier harmonisch mit moderner, energetischer Technik.

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar und individuell gestaltbar:
Erdgeschoss: ca. 110 m²
Obergeschoss: wahlweise ca. 40 m² + 58 m² oder gesamt ca. 98 m²
Dachgeschoss: wahlweise ca. 78 m² + 28 m² oder gesamt ca.106 m²
zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller und unter der Terrasse

Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich
Ehemalige Küche mit Zugang zur großen Terrasse
großes Büro
Toilette (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)
Großer Flur mit Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Großer Raum
Weiterer Raum
großer Raum mit Küchenanschluss
Bad (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)
Toilette (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)

Dachgeschoss:
Heller, großer Raum
Bad (vorbereitet)
Zwei weitere Räume
Abstellraum
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine separate Treppe zugänglich, eine Verbindungstreppe fehlt noch.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zwei Gewölbekellern,
Heizraum und Öllager mit 6.000 Liter Tank und 1.500 l

Pufferspeicher für Solarthermie.
Renovierungsbedürftiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche
Lagerraum/Werkstatt mit ca. 34 m² Nutzfläche unter der Terrasse (ehem. Doppelgarage)

Ausstattung:
Außenwände: Sandsteinmauerwerk, denkmalgeschützt
Innenwände: Mauerwerk & Holzständerbauweise mit Gipskarton. Innendämmung mit Wandheizung im EG und OG.
Dach: Satteldach, komplett erneuert, Biberschwanzeindeckung, darunter 200 mm Dämmung
Fenster: Holzfenster mit neuer Isolierverglasung (Schallschutzfenster) und neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor
Heizung: Moderne Ölzentralheizung der Marke WOLF mit Solarthermie (8 Flachkollektoren, ca. 16,5 m² Kollektorfläche)
Wärme: Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Wandheizung im Erd- und Obergeschoss
Warmwasser: Solarthermie mit 1.500 l Hybrid-Kombispeicher
Elektro: Hochwertige Smart-Home-Installation mit BUS-System
Bäder: 3 Bäder vorbereitet, Sanitärgegenstände müssen noch erworben und installiert werden
Böden: Teilweise Holzdielen, Parkett, Fliesen, in einigen Räumen noch ohne Bodenbelag

Innenausbau: noch nicht komplett fertig gestellt. Es fehlen teilweise noch Innentüren mit Türrahmen und ggf. die Innentreppen, teilweise die Bodenbeläge, sowie die Sanitärgegenstände mit Armaturen.

Besonderheiten:
Einmaliges historisches Flair mit moderner Technik.
Umfangreiche Kernsanierung als solide Basis.
Energetisch saniert als KFW Effizienzhaus 115.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Raumaufteilung und
Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 2015, Heizöl EL, B, 61,4 kWh/(m².a)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 07951 295960 zur Verfügung.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.